Консультация по недвижимости и ипотеке online

Задайте вопрос через форму внизу страницы

Вы также можете получить комплексную персональную консультацию с детальным анализом финансового состояния заемщика, пакета документов и предложениями по подбору наиболее комфортной ипотечной программы.





Подписка на новости по e-mail




172 комментария

  • Александр

    Здравствуйте.мне 20 лет.з/п 20 тыс. На работе 1,5 года,есть военный билет. Возможно ли получить ипотеку 1,2млн.при первом взносе 500 тыс. ? Если нет,то что нужно для этого сделать? (Помимо смены места работы,на более высокооплачиваемую).

    • Здравствуйте, Александр! Для того чтобы получить ипотечный кредит в размере 1,2 млн.руб., учитывая приведенные вами данные, одним из вариантов может стать привлечение созаемщика с доходом не менее 15 000 руб. В этом случае возможно получение кредита в размере 1,2 млн. руб сроком на 20 лет. Ежемесячный платеж по кредиту составит ориентировочно 15 000 руб. в месяц.

  • Сергей

    Здравствуйте. Такой вопрос — взяли ипотеку меньше месяца назад по определенной ставке. На днях узнаем, что банк снизил ставку по нашей же ипотечной программе. Можно ли как-нибудь побиться переоформления/изменения договора или реструктуризации ипотеки или чего-то в этом роде чтобы получить пониженную ставку, или лучше смириться с той что есть у нас?

    • Здравствуйте, Сергей! Сейчас изменить кредитный договор в вашем случае невозможно! Попробуйте через три или четыре месяца обратиться с этим вопросом. Если откажет банк, то сможете рефинансировать в другом банке.

  • Добрый день. Хотим взять ипотеку на супруга в сбербанке у него зарплатный проект хорошая ки, сейчас нет кредитов, первоначальный взнос 20% +материнский капитал, поручителем будет родственник с хорошей ки и зарплатным проектом в сбере. Но у меня плохоя ки, есть просроченный кредит который пытаюсь уменьшить через суд, так как супруги автоматически идут созаемщиками из за меня скорее всего откажут? ! Можно ли мне как то отказаться от созаема? Возможно это обойти? Слышала про составление брачного договора что все будет в собственности только супруга, есть возможность одобрения в этом случаи и сможем мы тогда воспользоваться материнским сертификатом? Спасибо.

  • Здравствуйте! Вопрос по расчету ипотечного кредитования. Мы муж и жена, 24 и 23 года соответственно, детей нет. Общий доход, который может быть подтвержден по справке 2 НДФЛ — 50.000 руб. в месяц, плюс есть неофициальный заработок в размере 10-15 тыс в месяц. Хотим взять квартиру стоимостью в 3.000.000 руб. (новостройка, дом сдан). Есть предоплата в размере 600.000. Так же есть кредит в размере 8500 в месяц, в течении 3х лет. По расчету кредитного калькулятора, есть хорошие шансы взять ипотеку, но хотелось бы узнать мнение эксперта по данному вопросу. Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Роман! Если 50 000 руб. это доход уже за вычетом подоходного налога, то у вас шансы есть получить ипотечный кредит в размере 2 400 000 руб. на срок 25 — 30 лет. Не могу утверждать, что шансы большие. Если это ипотека с государственной поддержкой, где процентная ставка по кредиту будет 11%, то вы проходите по доходам, а если процентная ставка будет 13% или 14%, то уже нет.

  • доброго времени суток….год назад брал в сбербанке ипотечный кредит…давали под 11 %а на момент получения в декабре 2014 процент стал 15с половиной.могу ли я оформить ипотеку в другом банке под меньший процент и закрыть эту ипотеку другой но с меньшим процентом?

    • Здравствуйте, Игорь! Да, возможно. Это называется рефинансированием. Рефинансирование это погашение имеющегося кредита за счет денежных средств (ипотечного кредита) полученных в другом банке на более выгодных условиях.

  • Здравствуйте.скажите дадут ли мне ипотеку с зарплатой в 20000.Челябинская область.у нас везде такие зарплаты.квартиры тоже дешевые.планирую купить за 1 млн рублей.первоначальный взнос есть 200.000 р.кредитная история хорошая, мне 27, не замужем, вернее в разводе, детей нет, имущества на мне нет.работа официальная, вышка есть, стаж на последнем месте работы 4 года.

    • Здравствуйте, Алена! При вышеперечисленных составляющих у вас есть возможность получить ипотечный кредит. В вашем случае при ипотечном кредите в размере 800 000 руб. сроком на 20 лет ежемесячный платеж будет составлять около 10 000 руб. При сроке кредита на 25 лет платеж будет около 9 500 руб.

  • Здравствуйте, скажите пожалуйста, хотим взять ипотеку на дом в другом городе (точнее сам дом будет 40км от города в поселке с населением 30т), сам ИП! с доходом 90т в месяц, дадут ли нам ипотеку с такими условиями?

    • Здравствуйте, Денис! Данных, указанных вами, недостаточно для однозначного ответа. Кроме перечисленных данных, при рассмотрении заявки, банки учитывают возраст заемщика, наличие других кредитов, ранее полученных и действующих, качество кредитной истории, стаж деятельности ИП и многие другие составляющие. Вместе с тем необходимо учитывать и требования банка к предмету залога, т.е. к дому (его состояние, стоимость, документы на собственность и т.д.).

  • Ригина

    ЗДРАСТВУЙТЕ. СКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА Я МАМА У МЕНЯ ДЕКРЕТНЫЙ ОТПУСК.. МЫ С МУЖЕ ХОТИМ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ, МОГУ ЛИ Я БЫТЬ ПОРУЧИТЕЛЕМ?

    • Здравствуйте, Ригина! Если вы состоите в зарегистрированном браке, то обязательно будете поручителем (созаемщиком). И не важно в декретном вы отпуске или нет. Важно то, что вы в официальном браке.

  • Добрый день! Мы молодая семья, хотим оформить ипотеку, оба работаем неофициально, но доход позволяет оплачивать ипотеку, можно ли сделать что то в нашем случае, могут ли риэлторы оказать какую то помощь на самом деле?

    • Здравствуйте, Елена! В вашем случае есть варианты, которые позволяют получить ипотеку. Если находитесь в Москве или Подмосковье, я готова оказать вам помощь.

  • Мы с мужем хотим взять ипотеку квартиру стоимостью около 5 000 000, на первый взнос у нас есть 500 000…муж работает официально — зп 45-50 т. Я работаю неофициально, зп 45-50 т…но могу взять у работодателя справку о доходах… Дадут ли нам ипотеку?

    • Здравствуйте, Диана! Исходя из доходов возможность получить ипотечный кредит сроком на 20 лет (или более) у вас есть.

  • Наталья

    Здравствуйте, я оформляю иппотеку на сумму 2300000 и в банке мне сказали. что я обязана застраховать свою жизнь в размере 1% от суммы займа. Скажите пожалуйста, возвращают ли какой либо процент страховки?

  • ксения

    Здравствуйте, у меня муж еще до того как мы были женаты взял ипотеку в РОСБАНКЕ. Существуют ли льготы или условия на уменьшения процентной ставки или суммы выплат после регистрации брака как молодой семье. Проживаем в Красноярском крае.Оба работаем в государственных бюджетных организациях.Детей нет.

  • Евгения

    Здравствуйте! Мы Хотим взять ипотеку на квартиру. Скажите пожалуйста, Можем ли Мы претендовать на программу «молодая семья»? Муж военный ему 31год, мне 25. Двое детей 2 и 3года.

    • Здравствуйте, Евгения! Исходя из возраста вы можете претендовать на льготную программу ипотечного кредитования. Ипотека доступна гражданам РФ, нуждающимся в улучшении жилищных условий, стоящих в очереди на получение квартиры и имеющим доходы, достаточные для погашения ежемесячных платежей по кредиту.
      Но следует учесть, что в каждом регионе используется своя схема социальной ипотеки, в зависимости от решения местных властей.

  • Максим

    Здравствуйте, приобрели квартиру в рассрочку. Дом уже сдан.
    Необходимо вернуть застройщику остаток по рассрочке в размере 700 000 рублей. Возможна ли ипотека в данной ситуации или придётся брать обычный потребительский кредит.
    Спасибо

    • Здравствуйте, Максим! В случае покупки квартиры в рассрочку ипотечный кредит оформить уже не получится.

  • Добрый день. Вопрос по ипотеке. Хотим взять ипотеку. Сумма кредита получается 1 млн рублей. Как выгоднее взять кредит: на 3 года с ежемесячным платежом по 30 тысяч рублей или взять кредит на 10 лет с ежемесячным платежом 15000 руб и платить по 30 000 руб, тем самым уменьшая «тело» кредита?

    • Здравствуйте, Юлия! Чем меньше срок кредита, тем ниже процентная ставка. Поэтому брать кредит на более короткий срок выгодней, чем на более длинный срок. Если есть уверенность, что ваши доходы не снизятся и вы сможете в течение 3-х лет платить по 30 000 руб. в месяц, то выгодней брать кредит на 3 года.

  • Евгения

    Добрый день!
    Не могли бы Вы проконсультировать по вопросу, ответ на который я не нашла на сайте?
    Ситуация: родители, граждане Казахстана, переезжают в Подмосковье. Денег от продажи их квартиры не хватает на новую, поэтому я беру ипотеку в размере около 25% от стоимости жилья (ипотека уже одобрена банком). Я не замужем
    Вопрос: можно ли в договоре купли-продажи учесть тот факт, что родители дают первоначальный взнос и имеют какие-то права собственности? Если да, то каким образом?
    Заранее спасибо!

    • Здравствуйте, Евгения! Да, возможно. В анкете/заявлении у каждого банка есть вопросы: «источник первоначального взноса» и «на кого будет оформлена квартира». Вам необходимо было указать, что квартира будет оформляться в долевую собственность (вашу и родителей). Если этого не было указано при подаче заявки на кредит, то попробуйте сейчас поговорить с банком.

  • Здраствуйте Татьяна
    Вопрос такой
    Оформляем ипотеку на жилой дом владелец только 30го числа переписал на себя дом. Старым владельцем была моя мама . Не посчитает ли банк это надувательством?

    • Здравствуйте, Иван! Ваш вопрос не очень понятен. Понятно, что до 30-го числа единственным собственником дома была ваша мама. С 30-го числа у дома стал другой собственник. Этот другой собственник (владелец), который переписал на себя дом, является вам родственником или нет?

      Если тот, кто переписал на себя дом 30-го числа ваш родственник, то надо понимать, что не все банки выдают ипотечные кредиты на покупку недвижимости у близких родственников. Законность сделки в таком случае может вызвать сомнение. Вопросы также могут возникнуть и у страховой компании. Но это не значит, что вам откажут в ипотечном кредите для покупки данного дома. Вам просто надо обратиться за кредитом в тот банк, который выдает кредиты на покупку недвижимости у близких родственников.

      Если тот, кто переписал на себя дом 30-го числа НЕ родственник, то вопросов у банка не должно возникнуть.

  • Здравствуйте, подскажите возможные варианты ипотеки? Семья из пяти человек: муж -32 года, жена -38 лет, ребенок -15 лет, ребенок -11 лет, ребенок 1,5 года. Собственности нет, только у родителей мужа дом, там же и прописаны все. На улучшении жилищных условий не стоим. Есть материнский капитал.

    • Здравствуйте, Нелля! Если у вашей семьи существует постоянный доход, достаточный для проживания (содержания) семьи и уплаты ежемесячных платежей по ипотечному кредиту, а также отсутствует отрицательная кредитная история (у вас и вашего мужа), то все остальные перечисленные вами факторы не препятствуют получению ипотечного кредита. Более того, если даже у вас нет собственных средств на первоначальный взнос, то в качестве первоначального взноса вы сможете использовать материнский капитал. Так что у вас есть возможность покупки квартиры с помощью ипотечного кредита как на вторичном рынке жилья, так и в новостройке. Лишь бы позволяли доходы!

  • Алексей

    Добрый день!
    Подскажите, есть ипотечная квартира в залоге у Сбербанка. Находится по адресу Московская обл., Солнечногорский р-н, ПГТ Андреевка. Ипотека заканчивается 2022 году. Находится на 13 этаже 14 этажного дома. Дом сдан осенью 2012 года.
    Общая площадь — 60,4 кв. м.
    Комната — 18,2 кв. м.
    Комната — 12,3 кв. м.
    Кухня — 11,6 кв. м.
    Коридор — 8,2 кв. м.
    Балкон — 7 кв. м.
    Первый сан. узел — совмещенный
    Второй сан. узел — туалет
    Можно ли ее продать и какова примерная стоимость?

    • Здравствуйте, Алексей! Продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, возможно. Для оценки стоимости квартиры, предоставленной вами информации недостаточно. Какой тип дома? Какой ремонт в квартире? Куда выходят окна? Получено ли свидетельство? Какой остаток по кредиту? И еще много вопросов.

  • Марина

    здравствуйте. я хочу взять ипотеку около 2500000 рублей. моя зарплата в гос.службе составляет 10000руб,муж пойдет как со заемщик его зарплата составляет 500000 руб. Если ли у нас шанс получить ипотеку?и что делать если нет первоначального взноса? и еще:у нас есть кредиты оформлены на мужа, мы хотели бы взять ипотеку с перекрытием нынешних кредитов и купить квартиру на оставшиеся деньги. как нам быть и что лучше подскажите пожалуйста! спасибо заранее.

    • Здравствуйте, Марина! Исходя из ваших доходов шанс получить ипотечный кредит у вас есть. Что касается имеющихся у мужа кредитов, то, при условии положительной кредитной истории, банк будет рассчитывать возможную сумму ипотечного кредита за вычетом суммы уже имеющихся кредитов. Отсутствие собственных средств в качестве первоначального взноса в обычной ситуации не является препятствием для получения ипотечного кредита. В вашей ситуации это снижает шансы, однако не исключает получение ипотечного кредита.

  • Екатерина

    Здравствуйте, Хотим приобрести квартиру в Москве. Интересует 2х комнатная, от 59 до 70кв м. Хороший район не слишком далекий от ЦАО., желательно не очень старый дом, не 1йэтаж. На какую стоимость примерно нам расчитывать и если возможно, варианты квартир. оплата наличным либо рассрочка до года. спасибо

    • Здравствуйте, Екатерина! Ориентируйтесь на стоимость от 12,0 млн. руб. и выше. Более конкретную информацию и варианты квартир смогу предоставить при очной встрече. Адрес офиса: г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, предварительно согласовать дату и время встречи. Номер тел. 8 916 350 66 42.

  • Полина

    Здравствуйте!
    Продажа квартиры.Оформили в собственность муниципальное жилье в 2014 году.В ней 4 собственника,в том числе 4-х летний ребенок.Трехкомнатная квартира площадью 92,4 м`.Продаем её и покупаем 4 квартиры.Двое собственников покупают жилье вторичное,где собственность больше 3-х лет.Двое из них берут жилье на стадии котлована,будет построенно в 2017 году.Какие налоги при покупке и в связи с продажей жилья,в собственности менее 3-х лет,мы должны заплатить?Какие справки нужны для налоговой и в какие сроки их предоставить?Наш риэлтор утверждает,что тем,кто переезжает сразу в готовое жильё,оформленное в собственность,платить налог не нужно будет,а наоборот гос-во какие-то выплаты должно вернуть.А тем,кто берет жильё на стадии котлована,придется выплатить налог в районе 250 тысяч сразу.Помогите разобраться во всем детально.

    • Здравствуйте, Полина! Вы пишете: «Наш риэлтор утверждает,что тем,кто переезжает сразу в готовое жильё,оформленное в собственность,платить налог не нужно будет,а наоборот гос-во какие-то выплаты должно вернуть.А тем,кто берет жильё на стадии котлована,придется выплатить налог в районе 250 тысяч сразу». Это не совсем так. Или вы не правильно изложили информацию или не до конца поняли своего риэлтора. Не стесняйтесь, пусть он вам еще раз и более понятно объяснит. Вы же оплачиваете его работу?
      Для того чтобы ответить на ваши вопросы в полном объеме, информации, изложенной вами, не достаточно. Для этого надо понимать структуру ваших сделок и суммы, которые отражены в договоре продаваемой (вашей) квартиры и в договорах приобретаемых квартир, а так же ряд других составляющих.

      Что касается: «гос-во какие-то выплаты должно вернуть», то вероятно речь идет о возврате государством имущественного вычета. Это значит, что при покупке квартиры по договорам купли-продажи, долевого участия или уступки права требования у каждого гражданина-налогоплательщика есть право и возможность вернуть сумму до 260 000 рублей, потраченных на покупку жилья.

  • Оксана

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы оформляем ипотеку на квартиру, договор пока не подписали, первоначальный взнос 1 миллион рублей, ставка 18%, одобрили сумму 1285200 рублей на 15 лет, риэлтор говорит что ежемесячный платеж 19600 рублей, т.е. фактически мы переплачиваем 2242800 рублей скажите пожалуйста это действительно так (это грабеж), заранее спасибо.

    • Здравствуйте, Оксана! Если вы будете погашать кредит строго по графику, т.е. каждый месяц по 19600 руб., то за весь период действия договора (за 15 лет) вы уплатите банку процентов в размере 2242800 руб. Это так и есть.